интернет-журнал о бизнесе, карьере и образовании
23 .. 25
  • Курсы ЦБ РФ
  • $ 63.79
  • 73.69
спецпроект
Ставь смайл!

Деньги с недвижимости (даже если ее у тебя нет)

 

Если у тебя пока нет пары миллионов рублей на покупку квартиры для того, чтобы ее потом сдавать в аренду, этот вариант для тебя. Даже имея не очень большой стартовый капитал, ты можешь стать инвестором и получать деньги, сдавая недвижимость в аренду, точнее — в субаренду. Я предлагаю тебе краткий мануал, как ты сможешь сделать это самостоятельно. Хоть завтра.

ПППогнали!

Текст: Павел Покидко

 

Суть процесса такова: можно снимать большую квартиру, например, на три-четыре комнаты, и пересдавать (сдавать в субаренду) ее покомнатно на долгий срок. Это стандартная система многих бизнес-проектов: покупай оптом, продавай в розницу Такой способ активного инвестирования подойдет больше людям, живущим в крупных городах, но если посмотреть глубже на сам процесс, то подобную систему можно использовать не только в субаренде жилой недвижимости, и тогда количество вариантов расширится и подойдет, в принципе, для любого города.

1. Заходим на Avito, ЦИАН, «Домофонд» или просто на какие-то местные ресурсы с возможностью аренды квартир в твоем городе.

2. Выбираем трех-четырехкомнатную квартиру, которая находится в хорошем состоянии и которую без какого-либо ремонта или совсем с минимальными вложениями можно сразу начинать сдавать в субаренду.

3. Выбираем четыре-пять таких вариантов и едем их смотреть.

4. На встрече внимательно смотрим на то, близко ли находится квартира от ближайшего метро, остановки, магазинов, транспортных развязок. Чем больше вышеперечисленных вариантов, тем лучше.

 

 

5. Если нашлись подходящие варианты, то подписываем с владельцем квартиры договор. Важно: именно с владельцем! Просим подтвердить это документами на право владения квартирой.

6. На подписании договора открыто заявляем, что квартира будет пересдаваться, но не посуточно, а на несколько месяцев (от месяца до полугода) — для работников крупных компаний, которые приезжают на вахту.

Также можно честно рассказать, что квартиру ты будешь сдавать для разных людей покомнатно. При этом обещаешь внимательно следить за порядком и вообще быть молодцом.

7. Если владелец отказывается, то выбираем другую квартиру. Либо пытаемся договориться, возможно, прописав вашу дополнительную ответственность в договоре аренды.

8. Когда квартира взята в аренду, тут же делаем сочные, красивые фотки квартиры и выкладываем их на вышеперечисленные ресурсы с наценкой. Каждую комнату отдельно. Также круто будет использовать специальные группы «ВКонтакте», которые предназначены для объявлений по аренде квартир в твоем городе!

9. Когда находятся клиенты, подписываем с ними договор субаренды. Обязательно работаем по договору, где четко прописана вся ответственность субарендаторов! А также берем предоплату за последний месяц аренды, чтобы в случае форс-мажоров использовать ее в качестве залога за порчу имущества, например.

 

 

10. Заселяем субарендаторов в квартиру и всегда находимся на связи на случай форс-мажоров. А также решаем вопросы постояльцев и при необходимости выселяем их и заселяем новых.

Посчитаем доходность таких инвестиций. Арендовать трехкомнатную квартиру в Петербурге стоит сейчас около 30 тыс. рублей. Цены разнятся, конечно, в зависимости от района и других факторов. Но возьмем эту цифру для примера. При этом сдавать каждую комнату ты сможешь примерно по 14 тыс. в месяц. Что означает, что приблизительно (за вычетом расходов на рекламу и прочее) ты получишь 8-10 тыс. рублей прибыли. Получается, что доходность такого инструмента инвестиций может составлять до 80% годовых! В некоторых случаях, когда квартира находится, например, на окраинах и из-за плохого состояния требует небольшого ремонта, но зато стоит дешево, ты сможешь получать доходность и до 200% в год!

Есть, конечно, и сложности:

— Это активный бизнес, за которым нужно следить;

— Могут быть проблемы с владельцем, субарендаторами или соседями;

— Не для всех городов и поселков подойдет такой вариант.

Но есть и ряд крутейших преимуществ:

— Старт практически «с нуля»;

— Не нужно покупать недвижимость, а срок окупаемости инвестиций может составлять от одного месяца!

— Далее можно начать снимать несколько квартир и создать свою сеть «мини-отелей»;

— Отсутствие серьезной конкуренции в нише и при этом огромный выбор интересных объектов;

— Не нужно обладать особыми знаниями, главное — уметь договариваться и работать по договорам;

— Квартиры сдаются на долгий срок, а не посуточно, поэтому меньше риск порчи имущества, при этом не нужно постоянно искать новых субарендаторов.

 

 

Ты можешь заранее проверить спрос, получится у тебя или нет. Для этого просто возьми фотографии уже сдающейся квартиры и перевыложи их со своим предложением аренды покомнатно.

Если пошли звонки и люди готовы смотреть комнаты, то ты, не потеряв ни копейки денег, сможешь убедиться, что ты сделал правильный выбор. А далее начинай работать по списку.

Следить за комментариями этой записи   
Войдите с помощью или , чтобы оставить комментарий

Свежие статьи

Интеллигентная сварка

Интеллигентная сварка

Как отыскать «звезду» в мире рабочих и подготовить больше высококвалифицированных кадров?

22 июня 2018 0 32
Рука Бога

Рука Бога

ЧМ-2018 на «Понедельнике»: футбольная аналитика, факты, обсуждения.

22 июня 2018 0 63
Поиграем в тренды?

Поиграем в тренды?

Давайте на минуточку подумаем не о вашем продукте, а о целой отрасли

21 июня 2018 0 21